может ли учитель получить госжильё

Как получить кредит на госжилье?Ажиотаж вокруг государственной программы жилищного строительства не утихает. Сейчас люди озабочены тем, как бы быстрее сдать документы в Департамент жилья. Но это только первый этап для того, чтобы получить долгожданную квартиру. Самым главным моментом является решение банка давать вам кредит или нетМадина ИскаковаТел. 279-68-42О том, кто имеет шанс получить кредит и что для этого нужно сделать, рассказывает начальник Управления по работе с клиентами Жилстройсбербанка Куралай АЛИМОВА Один из самых волнующих население вопросов каков должен быть минимальный доход семьи для того, чтобы получить кредит на квартиру по госпрограмме? Чтобы легче было ответить на этот вопрос, я предлагаю вниманию читателей таблицу 1. В ней приблизительно показано, сколько должна составлять минимальная зарплата при выборе тарифной программы. Предварительные жилищные займы в рамках госпрограммы в нашем банке выдаются по трем тарифам: "Бастау", "@ркен" и "Кемел". Отличаются они между собой сроками накопления и кредитования и процентными ставками.После того как заявитель сдал документы в департамент жилья, он получает направление в банк. А мы проверяем его платежеспособность и решаем, выдавать ли ему кредит. Требуется ли первоначальный взнос для получения кредита? Не требуется. Суть жил-стройсбержения в накоплениях. В период предварительного займа он накапливает половину суммы стоимости квартиры и погашает проценты по займу. Основной долг при этом не погашается. На примере это выглядит так. Если человек выбрал тариф "@ркен" и претендует на двухкомнатную квартиру, то он в течение пяти с половиной лет должен накопить половину суммы стоимости квартиры. Согласно нашей таблице ежемесячно он должен выплачивать 51 320 тенге. В эту сумму входят его накопления и 4 процента годовых от стоимости квартиры. После того как половина суммы будет накоплена, ему выдается жилищный заем и он уже будет выплачивать 20 895 тенге. Это его основной долг и вознаграждение по жилищному займу. При этом каждый тариф предусматривает свою ставку вознаграждения. А если накопить половину суммы раньше установленного срока? По закону минимальный срок накопления в нашем банке составляет три года. Раньше этого срока человек не может перейти на жилищный заем под низкий процент. При этом я хочу сказать, что если пользователи тарифом "@ркен" и "Кемел" опережающими взносами накопили половину суммы за три года и достигли необходимого значения оценочного показателя по выбранной программе, то они раньше срока могут перейти на жилищный заем. А если у человека уже есть на руках половина суммы от стоимости квартиры? Для таких клиентов у нас есть еще одно предложение. Это промежуточные займы. Они предоставляются при внесении на счет 50 процентов. Промежуточные займы также предоставляются под 4 процента годовых. По тарифу "@ркен" и "Бастау" человек может через три года перейти на жилищный заем. А по тарифу "Кемел" чуть больше чем через четыре года. А почему ему не могут сразу предоставить жилищный заем? Опять же повторюсь, по правилам человек может получить жилищный заем минимально по истечении трех лет. Может ли заявитель внести всю сумму полностью? Пока я не могу ответить на этот вопрос. Новые правила по госпрограмме еще окончательно не утверждены. В прежней программе на 2005 2007 годы во всех регионах, кроме Алматы, Астаны и Атырау, люди могли участвовать с собственными деньгами, не привлекая банковские кредиты. А в этих трех городах было обязательное условие, чтобы участник госпрограммы брал кредит. В разработке новых правил мы предусмотрели, чтобы во всех городах без исключений заявители могли внести всю сумму полностью. Какую комиссию вы требуете за оформление кредита? Первоначальный комиссионный сбор за открытие счета составляет 0,35 процента от договорной суммы, а также за организацию выдачи промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов 0,3 процента от суммы займа. Комиссия за безналичный перевод составляет 0,05 процента от суммы займа. Минимально это тысяча тенге, максимально три тысячи. Деньги наличными клиенту не выдаются, а переводятся на счет департамента жилья. Кроме того, заявитель обязан застраховать недвижимость. Это составит 0,3 процента от суммы займа за первый год обслуживания, а также оформить страхование от несчастного случая и болезни в размере 0,35 процента от той же суммы. В случае, если заявитель оказался неплатежеспособным, может ли он привлечь гаранта? Под гарантию предварительные займы мы не выдаем. Клиент может привлечь двух созаемщиков. Это люди, которые несут солидарную ответственность вместе с заемщиком. Созаемщиками могут выступать близкие люди: родители, родные братья, сестры. Другие родственники вроде тети и дяди созаемщиками быть не могут. Также созаемщиками могут быть люди, совместно проживающие с заемщиком. То есть те, кто прописан с ним в одном доме. Они могут не являться родственниками, но в домовой книге должно быть указано, что живут они вместе. Если созаемщиком является лицо, совместно проживающее, то предоставляется домовая книга. Какой пакет документов требуется для оформления кредита по госпрограмме? Для первичного уведомления требуются оригиналы удостоверения личности заявителя и РНН. А также справка о заработной плате за последние шесть месяцев за подписями руководителя и главного бухгалтера организации. Справка должна быть заверена печатью и с указанием реквизитов организации и должности. Кроме того, требуется выписка с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев из накопительного пенсионного фонда заявителя и копия договора с графиком погашения при наличии задолженности в другом банке. Когда же заявитель будет получать квартиру, требуется акт оценки залогового имущества уполномоченным органом и независимым оценщиком или двумя независимыми оценщиками.Таблица 1Тарифные программы1-комнатная2-комнатная3-комнатнаяОбщая стоимость квартиры3 229 830 (тенге)Общая стоимость квартиры4 737 084 (тенге)Общая стоимость квартиры6 387 886 (тенге)мин. з/пл.ежемесячное погашениемин. з/пл.ежемесячное погашениемин. з/пл.ежемесячное погашениепредварит. заемжилищный заемпредварит. заемжилищный заемпредварит. заемжилищный заемБастау1020005114023530150000750053559020200010114548795@ркен700003499013440102000513202089513200069 20529060Кемел540002692079157900039475126001060005323518035Тариф "Бастау"Ориентировочный срок накопления 3 3,5 годаМинимальный размер сбережений 50% от договорной суммыСтавка вознаграждения по вкладам 2% годовыхРазмер жилищного займа разница между договорной суммой и суммой сбереженийСтавка вознаграждения по жилищному займу 5 % годовыхСрок предоставления жилищного займа до 6 летРекомендуемый ежемесячный взнос по накоплению жилищных строительных сбережений 1,25% от договорной суммыОриентировочный ежемесячный взнос по погашению жилищного займа 0,080% от договорной суммыМинимальное значение оценочного показателя 16Тариф "@ркен"Ориентировочный срок накопления 5,5 летМинимальный размер сбережений 50% от договорной суммыСтавка вознаграждения по вкладам 2% годовыхРазмер жилищного займа разница между договорной суммой и суммой сбереженийСтавка вознаграждения по жилищному займу 4,5% годовыхСрок предоставления жилищного займа до 10 летРекомендуемый ежемесячный взнос по накоплению жилищных строительных сбережений 0,75% от договорной суммыОриентировочный ежемесячный взнос по погашению жилищного займа 0,50% от договорной суммыМинимальное значение оценочного показателя 28Тариф "Кемел"Ориентировочный срок накопления 8,5 летМинимальный размер сбережений 50% от договорной суммыСтавка вознаграждения по вкладам 2% годовыхРазмер жилищного займа разница между договорной суммой и суммой сбереженийСтавка вознаграждения по жилищному займу 4% годовыхСрок предоставления жилищного займа до 15 летРекомендуемый ежемесячный взнос по накоплению жилищных строительных сбережений 0,50% от договорной суммыОриентировочный ежемесячный взнос по погашению жилищного займа 0,35% от договорной суммыМинимальное значение оценочного показателя 42Адрес АО "Жилстройсбербанк Казахстана" г. Алматы, ул. Абылай хана, 91. тел.: (8 7272) 792-555, 793-511. Режим работы: с 09.00 до 17.30 в будни.ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ "ВЕЧЕРКИ" Я госслужащий, и мой официальный доход 31 тысяча тенге. А неофициальный (я подрабатываю) еще дополнительно 60 тысяч. Могу ли я рассчитывать на положительный ответ банка? К сожалению, суммы вашего официального дохода недостаточно даже для однокомнатной квартиры, например, по тарифу "Кемел". Но вы можете привлечь созаемщиков. Тогда вашего совокупного дохода может хватить для минимального порога. Неофициальный доход мы не учитываем, потому что, как правило, с него нет пенсионных отчислений.*** За какой период должны быть пенсионные отчисления, чтобы получить кредит? У вас должны быть регулярные пенсионные отчисления минимально за полгода.*** Я участвую в госпрограмме по ипотечному кредитованию, но через год выхожу на пенсию. Не станет ли это причиной для отказа банка? К сожалению, мы не кредитуем пенсионеров. Это политика банка. Но если до пенсии остается несколько лет, клиент может привлечь в созаемщики более молодого человека. От возраста созаемщика будет зависеть срок кредитования. Иногда бывает, что сам заемщик молодой человек, но в качестве созаемщика он привлекает человека пр

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛНОВОСТИКОММУНАЛКААЛМАТЫ и АЛМАТИНЦЫПРОБЛЕМНАЯ ЗОНАГОРСПРАВКАРЕПОРТАЖГОРОД БУДУЩЕГОЛИЧНЫЙ СЧЕТБУДЬ ЗДОРОВДЕЛО МОЛОДОЕВСЕОБУЧСТАРАЯ ПЛОЩАДЬ«ВЕЧЕРКЕ» - 40!АФИШАКУЛЬТУРАСПОРТАКЦИИ и КОНКУРСЫГОСЗАКУПКИ

На главную | Редакция | О газете | Контакты | Реклама | Подписка | Баннеры  

  Официальное издание акимата и маслихата г. Алматы

Как получить кредит на госжилье? - Вечерний Алматы